購入の流れ

購入の流れ

マイホームを購入する時に、どんな書類を集めるの?
全部でどれくらいの期間が必要なの? etc…
初めての事だけに不安だらけです!
このページでは、不動産取引の流れをご紹介しています。
お住まい探し・お住まい選びのご参考にお役立て下さい!

  • 【STEP 1】条件を決める
    具体的に検討されている方も。「まだなんとなく」の方も。
    ここでは基本的な不動産購入の流れについてご紹介いたします。
  • 【STEP 2】物件を探す
    実際のところ、「本当に欲しい物件」ってどんな条件でしょうか。
    たとえば、自己資金や現在の収入、お子様の学区域やご実家との距離などを考慮し、
    将来の事を考え、ご予算、エリア、広さ、利便性などを書き出し、優先順位をつけていくとまとまりやすくなります。
  • 【STEP 3】現地を見る
    条件に合いそうな物件がございましたらお気軽に現地を見てみましょう。
    建物以外にも周辺環境のことなど、気になるところなどございましたら
    どんな些細なことでも聞いていただくのがポイントです。
  • 【STEP 4】申し込み・ご契約
    物件が決まったらいよいよ申し込み・ご契約です。
    できるだけわかりやすく丁寧な説明を心がけておりますが、
    気になる部分やご不明な点などございましたら何なりとご相談ください。
  • 【STEP 5】住宅ローン
    住宅ローンには様々な種類がございますので、お客様に合ったプランを立てましょう。
    将来に無理のない計画を立てられるよう、アドバイスいたします。
  • 【STEP 6】お引き渡し・登記
    頭金など一部をお支払いいただき、書類を提出して、
    いよいよ物件のお引き渡しとなります。
  • 【STEP 7】お引越し・ご入居
    いよいよ新生活のスタートです。引っ越しの準備や片付けは計画的に行い、ご家族やご友人にご連絡を。役所やご利用のサービス(携帯電話やクレジットカード他)などの各種届出は早めに済ませましょう。また、お客様と当社の新たな始まりとなるよう、ご入居後のご相談やサポートなど、末永いお付き合いよろしくお願いいたします。
購入Q&A
賃貸と購入はどっちがお得ですか?

長く住み続けるのであれば、結果的に賃貸で家賃を払い続けるよりも購入したほうが得になるかと思います。
しかし、資産価値の高い物件であれば将来売却した際に高値で売れれば得しますが、値段がかなり下がるようであれば賃貸の方がお得だったという結果になるかもしれません。
購入か賃貸かどちらかと考えるのであれば、お金のこと以外部分も気にしてみると良いかもしれません。
例えば賃貸であれば、転勤などの場合でも引越しやすいというメリットがあり、購入であれば、マイホームの満足感や生活のゆとり、社会的信用等を得ることができます。
ご自身のライフスタイルに合ったメリットを考えると良いかと思います。

物件を見学する時、どんなところを気をつければいいですか?

まずはどうしても変えられない部分、周辺環境や日当たり、道路の交通量等をチェックしてください。
建物については住んでからお金で解決できる事もあるかもしれませんが、立地は出来ない事が多いです。
ご自身にとって最適の場所なのかが大切です。
建物については、新築であれば売主や施工業者のこだわりが感じられるかを、中古物件であれば所有している方が家を大事にされていたかどうかを注意して見ていただきたいと思います。

購入を急がされる感じがするイメージがあります。
人生で一番大きい買い物、すぐに決断してもいいのでしょうか?

不動産は毎日動いています。そのため決断が遅れてしまうと本当に欲しい物件を買い逃してしまうことがよくあります。購入申込書が数分遅かったために、その物件を購入できなくなってしまったケースもあります。
そこでホームランドではお客様が絶対気に入った物件が出てきた時には、その日の夜遅く、もしくは次の日の朝1番にでも「見に来てください!」とご連絡したりします。ですので、営業担当が「お客様にとって、この物件が1番いい!」という確信があればあるほど、決断を急がされているような感覚を与えてしまうかもしれません。
ただ、お客様自身がこの物件が一番いいと思えなければ、無理にご購入を急がせることは致しません。
資金計画、希望条件の確認、他物件との比較等あるかと思います。
決断するのにまだまだご不安な点や、疑問点があるのならば、全て営業担当に正直にお話しください。すぐに解決できるよう、迅速に動かせていただきます。

自己資金が少ないのですが、購入できますか?

最低でも自己資金は、物件の購入に充当する頭金と諸費用の合計は準備をされるといいかと思います。
原則として物件価格の100%が融資額の上限ですが、金融機関によっては諸費用ローン等の利用ができる場合もあります。
お気軽に営業担当までご相談ください。

土地を探しているのですが、なかなか良い情報がありません。

土地のみで探すより、一戸建ても踏まえて探してみてはいかがでしょうか?
情報量も多くなりますし、中古一戸建てとして売られている物件の中には、建物が古いため土地価格に近いものもあります。
解体費用がかかりますが、より多くの情報から選べるメリットもあります。

中古住宅では、居住中のお家でも見学することは可能ですか?

もちろん可能です。初めてだと遠慮してしまいますが、じっくり見て頂いて大丈夫です。収納スペースに関しては、売主様に一声かけてからのほうが良いですね。
空家ですと、実際の生活空間より広く感じてしまうものですが、居住中の物件は、家具等を置いた実際の生活空間を体感できるので、イメージが沸き易いと思います。居住者の声を聞けるといったメリットもあります。
注意点は、売主様に直接立ち入った質問はしないこと。価格交渉や売却理由などは、営業担当に聞いてください。

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